U skladu sa Zakonom o porezima na imovinu, za imovinu za koju je podneo poresku prijavu, poreski obveznici koji vode poslovne knjige dužni su da do 31. marta svake godine podnose poresku prijavu sa utvrđenim porezom za godinu.

Poreski obveznici koji vode poslovne knjige dužni su da do 31. marta podnesu poresku prijavu za 2021. godinu.

Šta je porez na imovinu?

Porez na imovinu predstavlja neposredan, periodičan, analitički i, u načelu, objektan porez.

Poreska obaveza u slučaju ovog poreza nastaje već samom činjenicom da neko fizičko lice ili neko pravno lice ima stvarno pravo na nepokretnostima ili određenim pokretnim stvarima.

Poreska osnovica je tržišna vrednost neke nepokretnosti, ili kapitala na dan 31.decembra godine koja prethodi godini za koju se utvrdjuje i plaća porez na imovinu. Kod kapitala kao osnovica se uzima knjigovodstvena vrednost, utvrđena prema odgovarajućim propisima.

Poreske stope i poreske osnovice određuju jedinice lokalne samouprave.

Ko su poreski obveznici koji vode poslovne knjige?

  • Pravna lica(mikro, mala, srednja i velika preduzeća)
  • Nerezidentna pravna lica – za nepokretnosti za koje poresku obavezu ispunjava organizacioni deo tog lica koji obavlja delatnost u Srbiji
  • Preduzetnici koji vode poslovne knjige – za imovinu koja je evidentirana u poslovnim knjigama
  • Investicioni fondovi koji nemaju svojstvo pravnog lica a koji su upisani u srpski registar i koji vode poslove knjige
  • – druga lica koja vode poslovne knjige, osim preduzetnika koji vode poslovne knjige za imovinu koja nije evidentirana u njihovim poslovnim knjigama

Odluke koje donose jedinice lokalne samouprave

  • stope poreza na imovinu
  • određuju zone i najopremljenije zone
  • utvrđuju prosečnu cenu kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti po zonama
  • određuju koeficijente za nepokretnosti u zonama
  • mogućnost da se donese odluka da se neizgrađeno građevinsko zemljište koje se isključivo koristi za gajenje biljaka i sadnog materijala razvrstava u poljoprivredno ili šumsko zemljište

Šta je predmet oporezivanja?

Predmet oporezivanja je vrednost nepokretnosti koje se nalaze na teritoriji Republike Srbije.

Nepokretnosti su zemljišta(građevinska, poljoprivredna, šumska i druga) kao i stambene, poslovne i druge zgrade, stanovi, poslovne prostorije, garaže i dr.

Kada nastaje i prestaje poreska obaveza?

Poreska obaveza za porez na imovinu nastaje danom sticanja prava, danom početka korišćenja, danom osposobljavanja ili danom izdavanja upotrebne dozvole.

Poreska obaveza prestaje danom kojim obvezniku prestaje pravo, državina ili korišćenje nepokretnosti(npr. prodaja), danom prestanka postojanja neke nepokretnosti(rušenje), danom kojim drugo lice stekne pravo na određenu nepokretnost i danom početka primene zakona u skladu sa kojim je pravo, državina ili korišćenje nepokretnosti prestalo biti predmet oporezivanja.

Pravo na poreska oslobođenja

Oslobođenje od poreza na imovinu imaju sledeće nepokretnosti:

  • Nepokretnosti u javnoj svojini za koje su obveznici direktni i indirektni korisnici budžetskih sredstava
  • Nepokretnosti diplomatskih i konzularnih predstavništava
  • Nepokretnosti u svojini crkva i verskih zajednica
  • Spomenici kulture ili istorijski spomenici
  • Poljoprivredno i šumsko zemljište koje se ponovo privodi nameni(5 godina, računajući od početka privođenja nameni, i pod uslovom da nisu date drugom licu radi ostvarivanja prihoda)
  • Putevi u javnoj svojini
  • Pruge u javnoj svojini
  • Izgrađene obale za pristajanje plovila
  • Za zemljište – površina pod objektom na koji se porez plaća(sa pojedinim izuzecima)
  • Površina zemljišta pod objektom
  • Deo površine zemljišta pod objektom kada za deo objekta obveznik nema obavezu plaćanja poreza, srazmerno učešću korisne površine dela objekta na koji se porez na imovinu plaća u ukupnoj korisnoj površini tog objekta
  • Vodno zemljište i vodni objekti
  • Objekti koji služe za obavljanje komunalnih delatnosti
  • Nepokretnosti u vezi sa kojima je Republika Srbija međunarodnim ugovorom uredila poresko oslobođenje
  • Nepokretnosti u svojini privatnog partnera u smislu propisa o javno – privatnom partnerstvu, pod određenim uslovima
  • Objekti za koje je obveznik Crveni krst, a koji te objekte koriste za obavljanje delatnosti te organizacije
  • Nepokretnosti za koje ukupna osnovica za sve nepokretnosti poreskog obveznika na teritoriji jedinice lokalne samouprave ne prelazi iznos od 400.000 RSD(uz uslov da nisu date drugom licu radi ostvarivanja prihoda)
  • Nepokretnosti koje obveznik bez naknade ustupi na korišćenje licu prognanom posle 1.avgusta 1995. godine(takođe uz uslov da ne prognano lice i članovi njegovog domaćinstva ne ostvaruje prihode).
  • Nepokretnosti namenjene daljog prodaji koje se ne koriste

Podnošenje poreske prijave

Poreska prijava za porez na imovinu se podnosi nadležnom organu lokalne samouprave.

Poreska prijava se predaje na obrascu PPI-1, sa obrascima:

  • PRILOG-1 – sadrži podatke o porezu za svako neizgrađeno zemljište, odnosno za svako zemljište sa svim objektima istog obveznika koji se na njemu nalaze, odnosno za posebni deo objekta
  • PODPRILOG UZ PRILOG 1 – sadrži podatke o utvrđivanju vrednosti koja se uključuje u poresku osnovicu za svako zemljište i za svaki objekat